Zasady FTC przeciwko praktykom sieciowym grup nieruchomości

Federalna Komisja Handlu USA wydała opinię, że Realcomp II, największa giełda nieruchomości w Michigan, naruszyła prawo federalne, ograniczając niektóre oferty nieruchomości ze zniżkami z własnej i innych publicznie dostępnych stron internetowych. strony.

Opinia FTC, wydana w poniedziałek, mówi, że Realcomp ograniczył dostęp do aukcji usług w zakresie nieruchomości dyskontowych. Realcomp ograniczył listę pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy zaoferowali obniżone usługi, takie jak niższe stawki prowizyjne, opłaty ryczałtowe lub uwolnione usługi związane z nieruchomościami - powiedział FTC. Opinia odwraca decyzję z 2007 r. Od sędziego administracyjnego FTC, który orzekł na korzyść Realcomp.

"Biorąc pod uwagę strukturę rynku i dynamikę konkurencji w branży nieruchomości mieszkaniowych, stwierdzamy, że polityka Realcomp […] szkodzi konkurencji i stworzyła Prawdopodobieństwo, że cenna rywalizacja pomiędzy dostawcami usług nieruchomościowych zostanie zniesiona "- napisał w opinii komisarz William Kovacic.

[Więcej informacji: najlepsze usługi transmisji telewizyjnej]

Internetowe aukcje stały się" kluczowe "dla sprzedaży nieruchomości, powiedział FTC.

Realcomp prowadzi usługę wielu list lub MLS w południowo-wschodnim Michigan, w tym w rejonie Detroit. Pośrednicy (którzy konkurują ze sobą) udzielają informacji na temat domów na sprzedaż. Inni członkowie reprezentujący kupujących mogą następnie wykorzystać bazę danych do znalezienia potencjalnych domów dla swoich klientów.

Podczas gdy zdyskontowane oferty nieruchomości były dostępne w bazie danych MLS Realcomp, które można wyszukiwać za pośrednictwem brokerów, nie były wymienione na publicznych stronach internetowych Realcomp, FTC powiedział.

FTC odkryło, że pełnoprawni pośrednicy w obrocie nieruchomościami, którzy stanowią większość członków Realcomp, widzieli połączenie brokerów dyskontowych z publiczną dostępnością list MLS za pośrednictwem stron internetowych jako "poważne zagrożenie" do swojego modelu biznesowego, powiedział FTC. W odpowiedzi Realcomp opracował politykę, która ograniczyła listę brokerów dyskontowych efektywności, zarzucił FTC.

Sprawa skupia się na usługach związanych z nieruchomościami, które pozwalają właścicielom domów sprzedawać swoje domy i nie są obciążane prowizjami od pośredników w obrocie nieruchomościami, powiedziała Karen Kage, CEO Realcomp. Te nieruchomości nie były wymienione na stronach internetowych Realcomp, ponieważ agenci nieruchomości z tej agencji wierzyli, że właściciele domów otrzymają bezpłatną reklamę na stronie obsługiwanej przez agencje nieruchomości, powiedziała.

"Czuliśmy, że to było niesprawiedliwe dla naszych abonenci ", powiedział Kage.

Realcomp jest" bardzo rozczarowany ", FTC odwróciła decyzję sędziego prawa administracyjnego, dodała. "Było jasne, [sędzia] zrozumiał, co wnieśliśmy do stołu."

Ostateczne zarządzenie FTC zabrania Realcomp w dyskryminowaniu brokerów dyskontowych przy ustalaniu, które aukcje przekazuje do publicznych stron internetowych lub ustawieniu domyślnych kryteriów wyszukiwania. Zlecenie wymaga również, aby Realcomp, w ciągu 30 dni od daty uzyskania ostatecznego zamówienia, zmodyfikował swoje zasady i przepisy, tak aby były zgodne z postanowieniami zamówienia.

Realcomp może odwołać się od decyzji w sądzie, Kage powiedział.

W ostatnich latach Departament Sprawiedliwości Stanów Zjednoczonych złożył skargi na kilka usług MLS, twierdząc, że stronniczość wobec internetowych pośredników w obrocie nieruchomościami. W maju 2008 r. DOJ i Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) osiągnęły porozumienie w sprawie skargi antymonopolowej z 2005 r., W której DOJ oskarżyło grupę o zamrożenie internetowych agentów nieruchomości.

Ugoda wymagała od NAR zezwolenia Internetowi brokerzy nieruchomości mieszkalnych konkurują z tradycyjnymi brokerami. Polityka NAR zezwalała brokerom na rezygnację z udostępniania swoich ofert agentom oferującym usługi wyszukiwania nieruchomości w sieci.